項目基本信息

建筑師 劉軍

北京清華同衡規(guī)劃設(shè)計研究院有限公司

建筑四所副所長

設(shè)計團隊

技術(shù)支持：北京清華同衡規(guī)劃設(shè)計研究院有限公司

劉智斌、孫曉彥、王鵬、舒濤

建筑設(shè)計：北京清筑建筑設(shè)計有限公司

閆杰章

結(jié)構(gòu)深化設(shè)計：北京浩石集成房屋有限公司

高峰、郭寧

室內(nèi)深化設(shè)計：北京和能人居科技有限公司

王強、楊潤濱

智能深化設(shè)計：京東

張熠、吳悅、張海麟

施工單位

主體結(jié)構(gòu)：北京浩石集成房屋有限公司

防水保溫：北京建中新材科技有限公司

室內(nèi)裝配：北京和能人居科技有限公司

室內(nèi)吊頂：北京今朝裝飾設(shè)計有限公司

全屋智能：京東

門窗安裝：秦皇島秦渤幕墻裝飾工程有限公司

智能新風：奧希斯

中央空調(diào)：北京合鑫源機電設(shè)備有限公司（美的）

污水設(shè)備：威博朗

支持單位

北京華融金盈投資發(fā)展有限公司

北京啟美文化發(fā)展有限公司

北京十間一合建筑設(shè)計顧問有限公司

項目類型：居住

建筑占地：89 平米

設(shè)計時間：2016.11—2017.03

施工時間：2017.04—2017.10

攝影：劉軍

舊房改造的產(chǎn)業(yè)化研究 

胡同院落的改造，在舊改的大潮中具有鮮明的特點，其突出的復(fù)雜性，也讓設(shè)計師們在改造過程中嘗試“裝配智能化改造”，來改進現(xiàn)有舊改中的建造方式，減小舊城更新過程中的環(huán)保壓力和各項成本，以期為存量規(guī)劃的實施提供更多選擇。

裝配式建筑 | 建筑的部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成，然后運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場，將構(gòu)件通過可靠的連接方式組裝而建成的建筑，稱為預(yù)制裝配式建筑。

清筑建筑的設(shè)計師們，聯(lián)合超過15家企業(yè)，在北京白塔寺區(qū)域選擇了幾個極具代表性的平房院落，采用裝配式對其進行改造升級，收獲非常好的效果。

第一個裝配式舊改院落位于小弓匠胡同，是一個具有一百多年歷史的老舊小院，木結(jié)構(gòu)已經(jīng)腐爛，磚墻瀕臨倒塌，這類型被房屋管理所鑒定其為危房的院落在北京的胡同中占有很大比例。

△ 改造前建筑

木結(jié)構(gòu)本就是裝配式，為保護老舊外墻，選用鋼結(jié)構(gòu)對外墻及屋面進行支撐。

在考慮了5種結(jié)構(gòu)體系，并對不同體系的廠家進行考察后，最終決定采用鋼結(jié)構(gòu)栓接體系。

其技術(shù)成熟、運輸方便、無需吊裝、施工快捷，非常適合胡同院落。加之工廠生產(chǎn)——現(xiàn)場安裝的方式，降低了對工人的技術(shù)要求，普通工人經(jīng)過短暫的培訓即可上崗。

通過小弓匠胡同的院落改造實踐，我們覺得，裝配式進行舊房改造已具備一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。

相對平房院落，老舊樓房更多僅是室內(nèi)裝修，而采用裝配式裝修則更加方便快捷。

小弓匠胡同的院落改造，還是京東在舊改中實踐的第一個全屋智能化空間。

京東為空間架設(shè)基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)與新風系統(tǒng)，所需家用電器均可于網(wǎng)絡(luò)平臺購買。

從提出裝配式舊改，到小弓匠胡同改造的完成，建筑產(chǎn)業(yè)化的全面踐行離不開企業(yè)的支持，希望通過我們的努力可以喚起更多企業(yè)參與到舊房改造產(chǎn)業(yè)化的實踐中來。

△ 裝配過程

△ 裝配過程

△ 平面圖

△ 剖面

△ 架空地面詳圖

△ 墻板拼縫細節(jié)